На спорном участке в парке Фрунзе проведут еще одну экспертизу

26.07.2023

Спорный участок в новороссийском парке Фрунзе проходит повторную экспертизу. Эксперты должны еще раз установить, подходит ли участок под бывшим рестораном для строительства высотных домов или нет.

Экспертиза назначена по ходатайству ответчиков – совладельцев ныне не существующего ресторана «Рыцарский зал», на месте которого и на прилегающей зеленой зоне (так же в свое время приватизированной вместе с рестораном), собирались построить два 18-этажных жилых дома.

Напомним, что в прошлом году по инициативе истцов - группы жителей Новороссийска, чьи интересы представляет известный адвокат Михаил Беньяш, Октябрьский райсуд Новороссийска назначил судебно-техническую экспертизу, по заключению которой, построить высотки на участке бывшей общественной территории можно только с серьезным нарушением градостроительных норм.

Главное, на что обратил внимание эксперт - крайне ограниченная площадь для застройки (около 3,8 тыс. га). Кроме того, «Рыцарский зал» окружен гаражами и к нему примыкает здание суда: подъезд к предполагаемой стройплощадке возможен только при условии сноса одного и из этих объектов.

На месте запланированного жилого комплекса практически нет парковочных мест - количество имеющихся даже близко не сопоставимо с количеством квартир.

С выводами экспертизы, однако, не согласились ответчики, которые поначалу пытались оспорить квалификацию самого эксперта (тому даже пришлось предъявить судье и участникам процесса свой диплом), а затем подали ходатайство о проведении повторной экспертизы, сославшись на формальные поводы.

В январе этого года суд удовлетворил ходатайство ответчиков о назначении новой экспертизы. Ее проводит краснодарский филиал НП «Судебно-экспертная палата».

В марте эксперты обследовали участок, провели замеры площади, оценили механические свойства грунта. При этом от прямых контактов с истцами специалисты отказались, заявив, что вся коммуникация будет выстраиваться через суд.

Напомним, что история с попытками возвести жилую высотку на земельном участке 23:47:0305019:10 (ул. Толстого, 2а), который в прошлом являлся частью парка Фрунзе - популярному месту отдыха горожан, тянется почти три десятка лет. В начале 90-х годов сотрудники ресторана "Рыцарский зал" организовали кооператив и приватизировали предприятие, а впоследствии и землю под ним – около 500 квадратных метров.

В 2013 году между ООО «Рыцарский зал» и администрацией Новороссийска был заключен договор купли-продажи, и в распоряжении бывших сотрудников ресторана появился еще и прилегающий земельный участок. Позже выяснилось, что вид разрешённого использования земли изменился с «эксплуатации ресторана» на «строительство многоэтажного жилого дома».

В 2017 году собственники земельного участка приступили подготовке участка под строительство. Начавшаяся вырубка деревьев привлекла внимание общественности.

Конфликт жителей и застройщиков привел к судебному разбирательству. Октябрьский районный суд Новороссийска удовлетворил коллективный иск жителей города, признав недействительным договор купли-продажи участка 23:47:0305019:10, а также признал незаконным постановление городской администрации об изменении вида разрешенного использования земли и выданное ею же разрешение на строительство.

Однако в 2019 году одна из бывших сотрудниц ресторана «Рыцарский зал», сославшись на то, что судебное разбирательство прошло без ее участия и были тем самым нарушены ее права, сумела добиться отмены решения районного суда. Дело вернулось в суд на новое рассмотрение.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и глава Новороссийска Игорь Дяченко неоднократно высказывались против строительства высоток на месте бывшего ресторана и за сохранение земельного участка в общественном пользовании.

О конфликте новороссийцев и застройщиков наша организация сняла сюжет.