21.10.2022
20 октября Краснодарский крайсуд вынес решение по спорному участку в парке Фрунзе в Новороссийске, где планировалось построить высотные дома: застройщик лишился не только возможности реализовать проект, но и права на земельный участок под бывшим рестораном «Рыцарский зал».Апелляционная инстанция не только отменила вынесенное в июне 2021 года решение Октябрьского районного суда Новороссийска с отказом в иске, но вообще решила признать ничтожным договор купли-продажи участка под бывшим рестораном, а регистрационные записи о собственности - недействительными.
Таким образом, застройщик, ООО «Рыцарский зал», теперь не только лишается перспектив построить два 18-этажных жилых дома, но и также лишается земли, на которой планировалось разместить «свечки». Именно на таком исходе дела настаивала, в частности, администрация Новороссийска, участвовавшая в процессе в качестве заинтересованного лица.
Напомним, история с попытками возвести жилые высотки на земельном участке 23:47:0305019:10 (ул. Толстого, 2а), который в прошлом являлся частью городского парка, тянется уже много лет.
В 2013 году между ООО «Рыцарский зал» и администрацией Новороссийска был заключен договор купли-продажи: в собственности у бывших сотрудников ресторана, сумевших его приватизировать, появился еще и прирезаный к нему земельный участок.
Позже вид разрешенного использования земли изменился с «эксплуатации ресторана» на «строительство многоэтажного жилого дома», что не понравилось жителям Новороссийска, которые хотели видеть на месте бывшего ресторана, вблизи от набережной, общественную зону.
Конфликт привел к судебному разбирательству. В 2017 году новороссийцы сумели выиграть в суде: договор купли-продажи земельного участка был расторгнут, разрешение на строительство отменено.
Однако в 2019 году некая гражданка Исаева потребовала отменить решение, поскольку внесла предоплату за квартиру в одной из высоток, которую должны были построить в парке Фрунзе. Причем заявительница просила не возврата денег (4 млн. рублей), а именно предоставить предоплаченную жилплощадь в натуральном виде.
Сама гражданка Исаева на заседаниях не появлялась, ее интересы представляли юристы застройщиков - фирм «Рыцарский зала» и «Капитал Инвест».
В июне 2021 года судья Октябрьский районный суда Новороссийска вынесла решение в пользу застройщиков. Защитники зеленой зоны пожали апелляционную жалобу, что после нескольких кругов разбирательства в результате и привело к решению Краснодарского краевого суда об изъятии земельного участка.
По словам представляющего интересы новороссийцев адвоката Михаила Беньяша, решение по степени жесткости стало сюрпризом даже для самих истцов, при том, что с самого начала процесса судьи не изъявляли желание глубоко погружаться в предмет спора.
«Суд отказал во всех ходатайствах и нам, и ответчикам - даже отказался исследовать заключение экспертизы, признавшей проектную документацию двух «свечек» в парке Фрунзе якобы соответствующей строительным нормам. Ни суд первой, ни суд второй инстанции сам проект в глаза даже не видели», - говорит Беньяш. По его мнению, окончательную точку в споре ставить пока рано, поскольку ООО «Рыцарский зал» почти наверняка обжалует вынесенное решение.
Спасенный от застройки участок
Поделиться
Для того, что бы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться.